Ефективний спосіб поліпшити показники централізованої системи опалення – це виконати заміну старих радіаторів. Нові моделі мають набагато кращими характеристиками тепловіддачі, меншими габаритними розмірами, так і їх естетичний вигляд привабливіше чавунних батарей, взяти, наприклад, дизайнерські моделі. Але як правильно виконати заміну радіаторів в квартирі? Для цього необхідно узгодити низку важливих, а часом і бюрократичних питань.
Чия власність і хто за неї відповідає
Перш за все потрібно усвідомити, що всі прилади, підключені до загальної системи опалення, є общедомовым майном. Це регламентується проставленням Уряду РФ № 491, п. 6. Тому за законом заміна всіх елементів в системі опалення повинна узгоджуватися з керуючої компанії (КК).
Це пов’язано з єдиною системою опалення, яка розраховується для кожного житлового будинку окремо. У ньому зазначаються всі характеристики теплопостачання – номінальна потужність, обсяг теплоносія, його температура і кількість підключених обігрівальних приладів.
Несанкціоноване зміна технічних характеристик радіаторів, збільшення їх кількості або корисного обсягу може привести до втрати ефективності роботи системи опалення для всього будинку. Простіше кажучи – температура поверхні радіаторів може зменшитися не тільки в 1-ій квартирі, але й у найближчих сусідів.
Саме тому необхідно зробити узгодження всіх етапів заміни радіаторів.
Етапи
Незалежно від того, чи будуть збігатися технічні характеристики нових радіаторів зі старими чи ні, існує певний порядок документообігу по їх заміні.
Перед тим, як написати в КК заяву про заміну радіаторів необхідно надати наступні дані по нових конструкціях:
Сертифікати відповідності на всі комплектуючі та елементи пристрою. У цей список входить не тільки батарея, але і всілякі фітинги, труби та запірна арматура.
Надати тепловий розрахунок нових радіаторів. Він виконується згідно з пунктами ГОСТ 31311-2005 (дивіться тут). Його складанні не представляє особливої складності – всі дані можна взяти з паспорта обігрівального приладу.
Наступний етап дуже важливий – пошук фірми-підрядника, яка виконає установку пристроїв. На жаль, ці роботи не входять до компетенції КК. Їх представники можуть здійснювати технічні відключення подачі теплоносія та проводити перевірочні заходи з уже змонтованими елементами.
Тому необхідно скористатися послугами компанії, яка має свідоцтво СРО про допуск до виконання цього виду робіт.
Разом з технічними даними в КК подаються такі документи:
Збираючи свідоцтва про реєстрацію компанії-підрядника.
Допуск до виконання робіт від СРО.
Але на цьому паперова тяганина не закінчується. Разом з усіма вищеописаними документами необхідно надати заяву про заміну радіаторів, до якого прикріплюються копії:
Свідоцтва прав власності на приміщення.
Свідоцтво про наявність підрядника в базі ЕГРЮЛ.
Технічного паспорта приміщень (кімнат), де буде робитися заміна радіаторів.
Після цього на розгляд КК всього пакету документів може піти близько 1,5-2 місяців. Але в кінцевому результаті буде отримано дозвіл на проведення заміни.
Тепер можна перейти до процесу встановлення нових нагрівальних приладів. Пишеться нове заяві про відключення стояка і зливу води із системи опалення. Варто зазначити, що дата і час виконання цих процедур призначаються самої КК. Тому після отримання дозвільного документа сповіщаються представники організації-підрядника.
Під час заміни радіаторів присутність представників КК не потрібно. Тільки після встановлення всіх систем пишеться ще одну заяву про те, що нові радіатори були встановлені і потрібно їх технічна експертиза техніками з КК.
Вона може включати в себе наступні етапи:
Візуальна перевірка всіх елементів конструкцій та стикувальних вузлів.
Після наповнення системи теплоносієм також проводиться огляд радіаторів на наявність течі.
Якщо все було зроблено згідно з вимогами – підписується документ про прийняття на облік нових радіаторів.
З часу ці процедури можуть зайняти від 2 до 4 місяців. Тому рекомендується подбати заздалегідь про заміну радіаторів. Під час опалювального сезону це буде набагато проблематичніше і довше.
Перш за все потрібно усвідомити, що всі прилади, підключені до загальної системи опалення, є общедомовым майном. Це регламентується проставленням Уряду РФ № 491, п. 6. Тому за законом заміна всіх елементів в системі опалення повинна узгоджуватися з керуючої компанії (КК).
Після цього на розгляд КК всього пакету документів може піти близько 1,5-2 місяців. Але в кінцевому результаті буде отримано дозвіл на проведення заміни.
