Відстань між об’єктами на ділянці при будівництві дачі

Якщо Ви володієте ділянкою землі, на якому б хотіли спорудити дачу, будинок або інші господарські будови, то Вам потрібно планувати заздалегідь матеріали, за допомогою яких ви будете будувати і розташовувати будівлі згідно склепіння будівельних норм і правил, характерних для Вашого виду будівництва.

Основне питання на протязі всієї цієї роботи з будівництва зводиться до того, яким же буде відстань, дистанція між будинками, а також і іншими об’єктами на даній ділянці. В першу чергу потрібно розібратися з видом Вашої ділянки і з категорією поселень. Наприклад, чи до міської та сільської категорії, або ж до Садовничиській об’єднанням.

Планування розташування будови

Для сільських і міських поселень характерні найбільш жорсткі правила і норми, тому оспорювання їх не дасть ніяких результатів і ні до чого не приведе. Потрібно точно слідувати за необхідне нормативам і в подальшому погоджувати свої плани з ними. Якщо ж Вам потрібно виконати забудову для Садовничиській об’єднання, то не слід забувати, що більшість з них завжди дотримуються деяких додаткових норм щодо будівництва, які часто відрізняються від норм в інших об’єднаннях. Саме тому про ці перспективи і вимогах, які вони безпосередньо обіцяють Вашим архітектурним задумом, потрібно поцікавитися ще до початку будь-якого будівництва на певній ділянці. Порушення правил і норм будівництва в будь-який категорії поселень може спричинити за собою не тільки технічні, але і юридичні проблеми.

Знайомство з правилами і склепінням норм будівництва

До того як почати планувати де і що на Вашому землеволодіння будете будувати, слід уважно ознайомитися і переглянути звід норм і правил будівництва, які характерні тільки для Вашої категорії території ділянки. Для забудови приватного сектора кількістю певних будинків, крім плану також потрібні і інші документи, згодом які потім необхідно оформити до починання будь-яких робіт з будівництва. Узгодження і оформлення цих документів займає досить багато часу. Крім заяви з проханням щодо дозволу на будівництво, потрібно доповнити свій пакет документів таким важливим актом, як постанова адміністрації про надання простору землі для житлового індивідуального будівництва, паспортом ділянки, договором оренди, договором купівлі-продажу, генеральним планом, актом про встановлення меж площі і розбивці будівель. Також має бути присутня розмітка осьових ліній будівлі і червоних ліній.

Глава адміністрації винесе постанову щодо того, чи буде дозволено будівництво, після розгляду зібраних Вами і наданих в необхідний час документів. Виходячи з підстави дозволу, згодом складається і формується паспорт проекту Вашого будинку, який включає в себе такі матеріали в своєму складі:

– ситуаційний план;

– постанова адміністрації щодо дозволу на будівництво;

– виписки з генплану містобудівних документів;

– документ, що підтверджує Ваші законні права на певну ділянку землі;

– технічні умови щодо прикріплення до блокам будь-яких інженерних мереж, обов’язково з доданою схемою;

– акт щодо установки меж території ділянки, розбивці будівель, в обов’язковому порядку з розміткою осьових ліній будівлі, червоних ліній;

– плани поверхів, які повинні бути з розрізами фасадів потрібного будинку.

Пакет документів по проекту будівництва

Крім паспорта проекту, проект будівництва повинен вміщати в себе цілий пакет потрібних документів, який складається з:

1. Топозйомка території ділянки і прилеглої до нього впритул частиною вулиці з масштабом 1: 500.

2. План підвалу, який включає в себе цокольний поверх, техподполье.

3. Ситуаційний план з масштабом 1: 500, який пов’язує об’єкт будівництва з розташуванням населених пунктів по близькості, джерелами зовнішніх мереж водо-, тепло- та енергопостачання, а також і інших споруд.

4. Генплан площі з урахуванням прив’язки проекту до потрібної місцевості і вертикального планування з масштабом 1: 200, 1: 1000.

5. Плани поверхів, масштаби такі – 1: 100, 1:50.

6. Характерні розрізи, масштаби є такими – 1: 100, 1:50.

7. План кроквяної системи даху певного об’єкта, масштаб 1: 100.

8. Головний і бічний фасади будівель, масштаби такі – 1:50, 1: 100.

9. Плани перекриттів; плани покриттів неповторяющихся у всьому проекті поверхів, масштаб 1: 100.

10. План фундаментів будівлі, масштаби такі – 1: 100, 1:50.

11. Загальна пояснювальна записка і техніко-економічні нормативи-показники.

12. План покрівлі, масштаби такі – 1: 100, 1: 200.

13. Перетини фундаментів, характерні архітектурно-будівельні деталі і вузли, масштаби такі – 1:10, 1:20.

14. Креслення інженерного забезпечення.

15. Кошторисно-фінансові міркування щодо ціни даного будівництва.

Відповідно до норм розміщення житлових приватних будівель (будинків) і господарських, коли відбувається будівництво житлового будинку, слід робити 5-метровий відступ від умовних кордонів вулиць. Така умовна межа, яка розділяє проїжджу частину вулиці, проїзди, магістралі, площі і забудовують територію, зазвичай в містобудуванні називається червоною лінією. Від червоної лінії всіх проїздів відступ повинен бути не менше трьох метрів.

Головні протипожежні норми щодо допустимих проміжків між приватними будівлями

Що стосується сусідніх ділянок з приватними будівлями (будинками), тобто цілий ряд норм обмежень в розташуванні господарських і житлових об’єктів, які залежать від вогнестійкості будь-якого матеріалу, з якого зведено ту чи іншу споруду. Головні протипожежні норми щодо допустимих проміжків між приватними будівлями такі:

– протипожежний проміжок між будинками з деревини, каркасними конструкціями, що обгороджують з негорючого, пального і важко пального матеріалів повинен бути не менше 10 метрів;

– протипожежний проміжок між будинками з бетону, каменю, залізобетону та іншого негорючого матеріалу повинен бути не менше 6 метрів;

– протипожежний проміжок між будинками з бетону, каменю, залізобетону та іншого негорючого матеріалу з покриттями або перекриттями з дерева, які є захищеними важко пальним або негорючим матеріалом, повинен становити не менше 8 метрів.

Також варто відзначити, що відстань між житловими будівлями на сусідніх землях може залежати також від висоти будівель. Тобто, чим вищою є будинок, тим відповідно більший проміжок повинен відокремлювати його від сусідньої приватної будівлі.

Щоб в майбутньому для житлового будинку був зручним ремонт, то його потрібно розміщувати в обов’язковому порядку зі зміщенням до кордону бічний, на відстані 1-1,5 метра від паркану на земельній ділянці. Відповідно однорядной і дворядною забудові на вулиці, власнику потрібно буде орієнтуватися на зміщення житлових будинків на сусідніх ділянках території. Суть однорядной забудови полягає в розташуванні на вулиці однією лінією житлових будинків, а позаду ділянок зазвичай знаходиться або поле, або інша вулиця, або ж ліс. Якщо забудова дворядна, то до ділянок вулиці, ззаду, примикає ряд інших ділянок, позаду яких розташована вже інша вулиця. Тобто, виходить, що між вулицями розміщені два ряди приватних будинків.

Санітарно-побутові норми щодо відстані від кордону сусідньої площі ділянки

Відповідно санітарно-побутовим нормам розміщення будівель на одній ділянці площею, будівлі для утримання в ній птиці та дрібної худоби, вбиральня повинні бути розташовані в 12 метрах від житлового будинку і льохи, а лазня і душ в свою чергу – в 8 метрах.

Гараж може бути як прибудованим до будинку, або вбудованим (дозволяють експлуатувати під гараж перший і цокольний поверхи в будинку), так і стоїть окремо будовою. Якщо Ви вирішили вбудувати гараж в будинок, то стіни і перекриття поверхів відповідно протипожежним нормам, повинні бути зроблені з негорючих матеріалів. Господарські будівлі необхідно розташовувати від кордонів земельної площі ділянки на дистанції 1 метра. Також санітарно-побутові норми розміщення будівель на сусідніх ділянках в якості найменшої відстані між вікнами житлових будинків Вашого будинку і стінами сусіднього простору ділянки визначена дистанція в 6 метрів.

Санітарно-побутові норми допускають такі відстані від кордону сусідньої площі ділянки:

– до будівель для птиці, дрібної худоби – 4 метри;

– до стовбурів среднерослих дерев – 2 метри, високих – 4 метри, до чагарників – 1 метр;

– до житлових будівель будинків – 3 метри;

– до інших будівель – 1 метр.

Також повинна дотримуватися дистанція в 5 метрів від зовнішніх стін приміщень до дерев, до чагарників – 1,5 метра.

Конфлікти з сусідами

При різних порушеннях необхідних нормативів, правил будівництва, можуть раптово виникнути конфліктні ситуації з сусідами, які в подальшому можуть зробити різні юридичні дії. Порушення норм забудовником обумовлює порушення різноманітних прав власників, які живуть по сусідству. Спочатку вони здатні вимагати від сусіда усунути порушення в письмовій формі або усній. У разі якщо їх вимоги не будуть виконані, вони мають право звернутися за допомогою до суду, який потім винесе певне і відповідне рішення, варто відзначити, що вже точно не на користь порушника.

В результаті власнику доведеться незабаром відшкодувати збитки заявнику і усунути порушення (до цього може зобов’язати суд). Наслідки можуть бути абсолютно різними: починаючи підтопленням ділянки сусідів і їх будівель, затінення і закінчуючи знищенням будівель через пожежу. Компенсація збитків в таких ситуаціях буде виплачена порушником виходячи з ринкової вартості знищеного або втраченого майна. Якщо забудовник не зможе виконати зобов’язання щодо усунення будь-яких порушень сам, то це зроблять фахівці, яких викличе пристав-виконавець (роботу в будь-якому випадку потрібно буде оплатити забудовникові).

Підводячи підсумок, слід сказати, що виходячи з багатьох причин при будівництві приватних будинків в місті, селі, садівничих об’єднаннях в обов’язковому порядку забудовнику необхідно дотримуватися встановлених СНиП санітарно-побутові, будівельні та протипожежні правила і норми для створення умов безпеки всіх людей на певній земельній ділянці .

Мінімально-допустимі норми для житлових будівель при будівництві приватних будинків (Відео)

Відповідно СНиП, потрібно робити всередині житлового приміщення планування поверхів. Розміри приміщень в будові повинні бути узгоджені з обумовленими в СНиП мінімально-допустимими санітарно-побутовими нормами (вони не повинні бути менше за площею і висотою). Житлові будинки, які не відповідають розмірам приміщень згідно з цим мінімуму, що не будуть зареєстровані в БТІ. Мінімально-допустимі норми для житлових будівель при будівництві приватних будинків повинні відповідати таким розмірам:

– площа спальні – не менше 8 кв. м;

– площа ванної повинна бути не менше 1,8 кв. м;

– площа загальної житлової кімнати – не менше 12 кв. м;

– площа туалету – більше 0,96 кв. м;

– площа кухні – не менше 6 кв. м.

Всі ці вишенаписанное норми діють також для ділянок з житловими будинками з площею 6-8 соток, хоч в такому випадку досить нелегко слідувати таким правилам. Абсолютно всі невідповідності визначеним будівельними нормами на ділянці території залишаються тільки на совісті забудовника та власника, тому що ці запобіжні заходи і безпеки повинні бути дотриманий для благополуччя власника-власника, його сім’ї. Якщо господар ділянки, яка не відповідає будівельним нормативам, захоче оформити реєстрацію всіх будівель і представить потрібні документи на об’єкти, самі споруди держкомісії, то при виявленні будь-яких порушень, виникнуть труднощі при реєстрації.

 

Про особливості побудови будинку на дачі дивіться в нашому ролику