У молодих сімей рідко виникають проблеми з нестачею житлової площі. Але, у міру зростання сім’ї, коли недостатньо коштів на купівлю нової, більшої за площею квартири, глава сімейства починає замислюватися над тим, як розширити життєвий простір за рахунок наявних площ в квартирі. Зазвичай, перше, що спадає на думку – утеплити балкон під кімнату, розставивши, тим самим, межі житлового приміщення, і виграти додаткові квадратні метри житлової площі.
Звичайно ж, коли мова заходить про утеплення і просторовому об’єднанні кімнати мають на увазі не балкони – виносні конструкції, які не мають обмежують їх капітальних цегляних або панельних стін, а лоджії – відкриті зазвичай з одного боку – по фасаду будівлі.
Правові аспекти проблеми
Бажання будь-яку ціну розсунути межі життєвого простору натикається на майже нездоланні правові бар’єри, який містяться в нормах житлового та домобудівного законодавства, а також в санітарних і пожежних правилах, що перешкоджають такому перебудови.
Пов’язано це з цілою низкою причин, за якими БТІ і інших інстанцій, з якими доведеться узгоджувати розширення кімнати шляхом приєднання балкона або лоджії, не дають дозволів на виробництво таких робіт.
У будинках старого планування зовнішні стіни будівлі відносяться до несучих конструкцій. Тому їх демонтаж заборонений.
Інша справа, якщо ви живете в сучасному, недавно побудованому будинку, в якому несучою конструкцією є наливний залізобетонний каркас, а зовнішні стіни і внутрішні перегородки виконані з легких будівельних матеріалів, які можуть бути демонтовані без шкоди технічним станом і фортеці будівлі.
Найоптимальнішим варіантом, є квартира, у якій вихід на балкон або лоджію виконаний у вигляді панорамного вікна на всю стіну.
В цьому випадку отримати дозвіл на розширення кімнати за рахунок приєднання балкона набагато простіше.
У будь-якому випадку, якщо ви не плануєте, в доступному для огляду майбутньому, продавати квартиру – не починайте перетворення балкона в частину кімнати, не отримавши належного дозволу. Самовільне приєднання тягне за собою солідні штрафи і обов’язок відновити конструкцію в первісному вигляді.
З чого почати?
Якщо вам все-таки пощастило домогтися дозволу на проведення робіт по об’єднанню лоджії і кімнати в єдине ціле, починати необхідно з лоджії. Якщо має бути демонтаж зовнішньої стіни, переконайтеся в необхідності прибирати її повністю. У деяких випадках її можна залишити, демонтувавши тільки вікна і дверну коробку, а стіну включити в якості елементу інтер’єру приміщення, який буде візуально розбивати приміщення на різні за функціоналом зони.
Після демонтажу стіни або тільки вікна і двері необхідно вирівняти підлогу на балконі або лоджії. Тобто вивести його в один рівень з підлогою кімнати. Забезпечується це укладанням шару утеплювача, який захистить підлогу від промерзання взимку. Виконати цю роботу досить нескладно. На вирівняну цементну підставу балконної плити укладається шар гідроізоляції, поверх якої викладаються плити пеноплекса необхідної товщини. Місця стиків проклеюються фольгированним скотчем, а сам матеріал фіксується до плити дюбелямі- «грибками» які не дозволять підлозі «грати» під ногами. Поверх пеноплекса наклеюється шар фольгованого пенофола або изолона металізованої поверхнею вгору, а по ньому прокладається кабель нагрівальний елемент «тепла підлога» або теплонагревающая полімерна плівка з карбоновим нагрівальним елементом.
У першому випадку, систему «тепла підлога» доведеться заливати стяжкою з легкого бетону, (не забудьте по периметру балкона викласти демпферну стрічку перед заливкою стяжки), а при використанні полімерної нагрівальної плівки – на неї безпосередньо можна настилати будь-яке підлогове покриття: дошки, паркет, лінолеум, ламінат, ковролін.
Після влаштування утеплення підлоги необхідно встановити (якщо вони відсутні) пластикові вікна з потрійним склопакетом і товщиною ПВХ профілю не менше 70 мм.
утеплення стелі
Після установки пластикових вікон необхідно зайнятися утепленням стелі. Воно здійснюється аналогічно утепленню підлоги.
Найзручнішими в роботі є плити Піноплекс товщиною 30-50 мм. За рахунок наявних по краях плити «чвертей» – зістиковано плити не вимагають додаткової теплоізоляції зазорів.
Монтаж пеноплекса можна здійснювати як безпосередньо на стельову балконну плиту на водостійкий клей (наприклад – «рідкі цвяхи», так і на обрешітку з дерев’яного бруска. Другий спосіб утеплення краще, оскільки створює додаткове повітряний простір між шаром утеплювача і плитою, а також сприяє вентиляції простору і запобігає утворення конденсату.
Поверх обрешітки, закріпленої на плиті дюбелями або саморізами, натягується шар пароізолірующую плівки і вже після цього на дюбелях- «грибках» фіксуються до обрешітки плити Піноплекс. Поверх нього обов’язково слід приклеїти шар пенофола фольгою назовні. На стелі балкона так само можна використовувати тепло нагріває плівку.
Завершальним етапом є монтаж гіпсокартону або пластикових панелей.
утеплення стін
Утеплення вимагають, як зовнішня стіна балкона (лоджії), так і бічні, виконані з цегли або залізобетонних плит.
Порядок такої ж, як і при утепленні стелі та підлоги, з тією лише різницею, що на стінах доцільно використовувати більш товстий Піноплекс до 100 мм. Піноплекс на стінах так само можна покрити гіпсокартоном, але можна і обштукатурити, попередньо оклеив плити пеноплекса армуючої плівкою зі скловолокна.
Після проведення всього комплексу робіт приступають до чистової обробки – починаючи зі стелі, переходять до стін і завершують комплекс робіт по утепленню лоджії об’єднаної з кімнатою, укладанням підлогового покриття.
висновок
Якщо вам вдалося повністю демонтувати зовнішню стіну, яка розділяла кімнату і лоджію, то при об’єднанні цих двох приміщень доцільно зберегти єдиний дизайн основного приміщення і на «прирощення» просторі балкона. У разі ж залишення зовнішньої стіни (її частини), дизайн перетвореного в частину кімнати балкона може відрізнятися від дизайну кімнати, цим буде підкреслена його функціональність як місця для відпочинку або обідньої зони. Ні в якому разі не слід використовувати об’єднаний з кімнатою балкон як спальне приміщення. Жоден утеплювач не дасть 100% гарантії того, що в сильні морози приєднане приміщення не буде промерзати, незважаючи на вільну циркуляцію повітря і нагрівальні елементи, вмонтовані в підлогу і стелю.
Приєднання лоджії в якості додаткової кімнати або розширення існуючої кімнати шляхом повного включення в її площа лоджії – звичайно ж, не найкращий з варіантів вирішення житлових проблем. Займатися такими масштабними, які вимагають великої витрати часу на отримання дозволу і не меншого часу, і зусиль на утеплення роботами слід лише в крайніх випадках.
Завжди слід пам’ятати, що площа скління лоджії – значно більше площі «стандартних» вікон квартири. А через скління втрачається близько 70% тепла в квартирі в зимовий період.
Тому треба бути готовими до того, що ваші витрати на електроенергію, яка витрачається на обігрів приєднаного приміщення в холодний період року значно зростуть.
Проводити приєднання балкона в якості житлового приміщення ні в якому разі не рекомендується жителям північних регіонів.
