Якщо мешканці вирішили зробити розширення свого балкона, щоб створити на його площі додаткове житловий простір, то вони повинні розуміти, що така робота регулюється законом і виконується тільки після юридичного оформлення перепланування своєї квартири. Тому, щоб після внесених змін в плані квартири не виникло проблем в майбутньому, необхідно підготувати на розширення балкона.
Наскільки дозволяється збільшити житлову площу?
Якщо Ви плануєте переробити свій старий балкон, то оформити документи в цьому випадку простіше, ніж при створенні нового балкона. Згідно із законом розширення балкона можливо без оформлення документів в тому випадку, якщо додаткова площа становить не більше 30 см. Безумовно, 30 см це дуже мало і багато людей вибирають варіант з оформленням дозволу. Найоптимальніший варіант для отримання додаткової житлової площі – це збільшення площі на 50-100 см. Якщо ж винести балкон по підвіконню на 30 см, то це візуально сильно збільшить площу, однак для того, щоб поставити там диванчик або столик, цього буде недостатньо.
Коли відбувається розширення балкона більше, ніж на 30 см, то це є переплануванням, тому її необхідно документально оформити.
Оформлення документів для проведення робіт
Щоб отримати законний дозвіл необхідно виконати наступні процедури:
- Зібрати письмові згоди на розширення балкона від організації, що експлуатує будівлю і Ваших сусідів.
- Звернутися до міського управління архітектури, яке прикріплено за районом і написати заяву на проведення робіт з перепланування житла. Термін розгляду заяви становить один місяць, проте в більшості випадків на це йде більше часу.
- Як тільки буде отримана відповідь на Вашу заяву, слід звернутися в організацію займається розробкою подібних проектів.
Організація повинна мати і на вимогу надати всі необхідні ліцензії та допуски.
По завершенню розробки документації, проект необхідно погодити в наступних інстанціях:
- архітектурним управлінням;
- пожежною службою;
- газовою службою;
- санепідемстанцією.
Коли будуть пройдені всі узгодження і отримані всі підписи, міське управління архітектури видає дозвіл на проведення будівельно-монтажних робіт.
Будівельні роботи
Розширення балкона можна провести 3-ма способами:
Технологія «Метелик».
В цьому випадку балкон подовжують по фермам, які закріплені до зовнішньої стіни будинку по двом сторонам і під кутом 45 градусів.
Технологія «Косинка».
З таким варіантом здійснюється скління за межами парапету. Завдяки цьому методу вдається розширити простір всього на 30 см з кожного боку. Безумовно, цей спосіб не витратний і досить простий. Для цього потрібно встановити віконні рами на кронштейни, які кріпляться до парапету або ж до каркасу, звареного від статі. У підсумку виходить досить просторий балкон.
Розширення по плиті.
Даний метод дозволяє істотно збільшити загальну площу балкона, виконується дана робота в кілька етапів.
Спочатку необхідно зрізати старий парапет і наростити каркас нової несучої плити.
Щоб це виконати: в стіну слід поглибити на 25 см швелера, робиться це над плитою і по обидва боки від заснування плити. Швелера з’єднуються між собою міцними сталевими ріжками. Потім проводиться монтаж нового парапету по збільшеному каркасу. Та ділянка, який виходить за межі старої плити можна закрити будь-яким матеріалом, це жесть, вагонка і так далі.
Нова підлога бажано обшити дошками, виконати обробку парапету і наварити каркас для скління. Дана процедура збільшення площі балкона досить трудомістка і вимагає отримання дозвільних документів у відповідних органах, зазначених у законі РФ.
Узгодження проведених робіт
Після проведення будівельно-монтажних робіт необхідно здати прибудову в експлуатацію.
Для цього збирається комісія і проводяться приймально-здавальні випробування.
Згідно із законом в комісію зазвичай входять представники:
- з міської ради;
- з комунальної служби;
- співробітники компанії, які займалися розробкою проекту з розширення балкона.
Якщо всі будівельні роботи виконані правильно, споруда відповідає проекту та випробування пройшли успішно, то на місці комісія підписує акт про приймання будівлі в експлуатацію.
Після підписання акту так як загальна і житлова площа була збільшена, необхідно внести зміни в документи на право власності житлом. Потім ці документи потрібно зареєструвати в реєстраційній палаті.
Крім цього, обов’язково потрібно зареєструвати ділянку землі під зведеної Вами конструкцією, якщо в планах прилаштувати балкон і звести під ним фундамент. В іншому випадку доведеться сплатити штраф.
рекомендації
Безумовно, дуже багато документів потрібно зібрати, щоб розширити житлову площу квартири і не порушити закон. Тому безліч господарів вдаються до незначного розширення балкона, щоб не мати проблем з законом і не витрачати великі суми грошей на реставрацію і зведення фундаменту. Звичайно, перепланування годі й узаконювати, проте з часом у мешканців може виникнути маса проблем і особливо це важливо, якщо в майбутньому вони захочуть продати свою квартиру. Найбільші проблеми при відсутності документів виникають при оформленні спадщини, тому перед початком будівельних робіт бажано задуматися про це.
Вихід з положення
У деяких випадках розширити квартиру можна, не займаючи земельної ділянки, тим самим уникнувши додаткового оформлення паперів. Зазвичай балкон роблять у вигляді прибудови до будинку, однак можна зробити його підвісним способом, тим самим скоротивши кількість погоджень.
Другий вихід зі складної ситуації, це звернення в спеціалізовані юридичні компанії, які за плату виконають всі узгодження перепланування.
