Практически каждый владелец собственного дома не отказался бы от небольшой пристройки, в которой удобно было бы отдыхать вместе с гостями, семьей или одному. Однако, перед тем как начать работы по возведению этой конструкции, необходимо проработать вопрос о том, как ее узаконить. Это необходимо, поскольку по Закону ввод в эксплуатацию недвижимости должен осуществляться в случае любого крупного изменения изначальной планировки дома.
Что относится к пристройкам
Комната, примыкающая к зданию, в отличие от отдельно стоящего строения, относится к пристройке. Однако, если комната просто примыкает к стене дома, но частью его не является, то пристройкой ее называть нельзя, это будет отдельный строительный объект.
Алгоритм действий
- Первое, что нужно сделать для узаконивания самовольной пристройки, это разобраться с землей, на которой она будет возведена. Земля должна быть оформлена государственным актом или договором аренды. Осуществить эту операции лучше всего с участием специалистов, например, из юридической компании “Дозвіл”. Они проконсультируют собственника по всем интересующим его проблемам, причем, не только по вопросам владения землей, но и по технологии ее легализации. Если землей под пристройкой не владеет тот, кто ее построил, специалисты компании помогут оформить ее в собственность.
- Следующий шаг – подтверждение даты окончания строительства, которая указывается в техническом паспорте инженером БТИ.
- Необходимо оформить следующие документы, количество которых зависит от времени постройки. В случае, если строительство было осуществлено до 05.08.1992 года, то для ее регистрации потребуется только один документ – технический паспорт. Если сооружение возведено между 5 августа 1992 года и 12 марта 2011, то помимо техпаспорта необходимы еще отчет о состоянии сооружения и декларация о готовности, говорящая о том, что ввод в эксплуатацию произведен.
Если пристройка построена после 12 марта 2011 года, то процесс становиться более сложным. Потребуется весь комплект изначальных документов и проект сооружения. Также необходимо будет подать декларацию о начале и готовности строительства. Если первичных документов нет, то документы предоставляются на основании строительного паспорта. Важно: узаконить такие постройки можно только оплатив штраф, сумма которого может доходить до 10200 грн.
