В наши дни продажа домов относится к юридическим сделкам, которые заключается несколько иначе нежели реализация квартир на вторичном рынке или новостроя. Сделка купли-продажи происходит по другой схеме. Ведь в данном случае реализуется не только объект недвижимости, но и земля, на которой он расположен.
Единоличное владение
Согласно украинскому законодательству продажа домов, то есть объектов недвижимости, расположенных на участке проходит при правильном оформлении документов. Законодательство гласит, что у дома не может быть одного собственника, а у земли другого. И тот, и другой объект недвижимости должны быть оформлены на одного человека.
Поэтому в договоре купли-продажи на приобретение недвижимого имущества обязательно указываются физические характеристики и оценочная стоимость дома, а также земли, на которой располагается объект.
Дополнительные документы
При продаже домов кроме пакета стандартных бумаг обязательно потребуются и другие документы, которые нужны для оформления. В обязательный набор входят:
- кадастровый номер земельного участка;
- бумаги о приватизации, если таковая происходила;
- государственный акт на землю.
Какие пункты входят в договор по продаже домов?
Соглашение должно быть составлено юридически грамотно и последовательно. В каждом договоре обязательно указывается предисловие, где прописываются личные данные и продавца, и покупателя. Обязательно указывается дата договора. Никаких опечаток, помарок в документе быть не должно. В противном случае, он будет считаться незаконным, а сделка незаконно совершенной.
Далее указываются документы необходимые для передачи дома или дачи в собственность. Указывается вид собственности, характеристики дома:
- площадь;
- точный адрес;
- технические особенности и так далее.
В договоре указывается цена объекта, порядок оплаты, права и обязанности сторон и другие условия.
Если вы сомневаетесь, что сможете осуществить сделку по продаже домов самостоятельно, обязательно обращайтесь в проверенное риэлторское агентство, которое поможет осуществить задуманное. В агентстве работают опытные риэлторы и юристы, которые не допустят актов мошеннических действий, также проследят за юридической чистотой и правомерностью сделки.
Обращение к профессионалам — это 100 % правовая защита и спокойствие при проведении самых сложных сделок с недвижимым имуществом.
