Вложиться в ремонт перед сдачей квартиры в аренду – разумный шаг. Это поможет сделать значительную наценку на объект недвижимости. Только благодаря этому домовладелец может заработать на вторичке.
Первое, что стоит сделать, это задуматься о том, чего не хватает в квартире. Например, можно сделать звукоизоляцию, но об этом речь пойдет ниже.
Если изучить квартиры в Закарпатской области, можно понять, что основной недостаток вторички – это изношенные инженерные коммуникации. Предполагается главным образом сантехника и водопровод.
Дефекты кранов и трубы в ванной, на кухне снижают вероятность найти богатого съемщика. Вряд ли кто-то захочет переплачивать за квартиру, в которой может произойти водопроводный прорыв. Это же касается и электрики, которая часто становится причиной пожара.
Замена водопроводных труб не ударит по карману. Можно даже взять кредит или оформить покупку в магазине в рассрочку. Нужно понимать, что уже за полгода аренды эти инвестиции полностью окупятся и принесут плюс.
Монтаж брендовой сантехники поможет забыть о проблемах на годы вперед. При этом не имеет значения, проживает в доме один человек или семья с маленькими детьми.
Звукоизоляция: как правильно сделать
Звукоизоляция необходима для спокойного пребывания в своем собственном доме, где хочется чувствовать себя в спокойствии и уюте. Без нее будет слышен любой шорох, будь то шаги соседей или уличный ветер. А лишние децибелы влияют не только на удобства и настроение, но и, как доказали ученые, на здоровье. Что может быть важнее.
Основные шумы – воздушный и ударный. Лай собак, крики младенца, стройка поблизости, ремонт соседей, музыка, телевизор, шаги, удары от падения предметов, все, что чаще всего встречается в повседневной жизни и не дает нормально жить. Стены, потолок, пол изолируются по-разному.
Для устранения звуков сверху, помогает подвесной потолок. Вывешиваются профили на виброподвесах. Они работают как пружины, смягчающие вибрацию, действуют больше от ударного шума. От голосовых потоков ставят звукопоглощающие плиты, заполняющие каркас. Далее следует гипсокартон, отражающий гул. Минимальная толщина такого механизма составляет 5 см.
Со стенами похожее решение. Здесь, в отличие от потолка, почти нет ударного беспокойства. Только гам. Можно сэкономить на креплении от вибраций, не устанавливая его. С помощью схемы на независимой опоре, от стены отмеряют 5 – 10 мм. и собирают каркас между потолком и полом. Получится надежно и прочно, при высоте до 3-х метров. Займет 8 см. Если вам жалко жилой площади, придется не отказываться от виброподвесок и сделать также, как потолок. С ними места больше. Снизить помехи может и обычное заделывание монтажных коробок и сквозных розеток.
С полом по-другому. Требуется стяжка. На черновой пол или плиту перекрытия укладывается слой специального материала. Вдоль стен проделают кромочный слой из гибкой ленты, затем выполняют пескобетонную стяжку.
Существуют еще некоторые хитрости. Чем больше мебели и предметов, заполняющих пространство, тем больше поглощенного звука. Обычные ковры и шторы снижают уровень шума. Акустический поролон, применяющийся в студиях звукозаписи, избавит от проблемы. Приобретать стоит рельефный, он лучше нейтрализует звук, и подавляет вибрации.
Звукоизоляция, как и все в мире зависит от опыта и качества работы мастера. Дорогие материалы не дают полной гарантии, без правильной установки. Делайте правильно и расчетливо, нанимайте квалифицированных мастеров и будет вам тишина и покой.
